Excel Sayfa Korumasını Kırma Kaldırma Mahfetme

excele sayfa koruması mı koymuşlar, aşağıdaki kod bu uğraşları boşa çıkarıyorlar;

Sub PasswordBreaker()
'Author unknown but submitted by brettdj of www.experts-exchange.com

Dim i As Integer, j As Integer, k As Integer
Dim l As Integer, m As Integer, n As Integer
Dim i1 As Integer, i2 As Integer, i3 As Integer
Dim i4 As Integer, i5 As Integer, i6 As Integer
On Error Resume Next
For i = 65 To 66: For j = 65 To 66: For k = 65 To 66
For l = 65 To 66: For m = 65 To 66: For i1 = 65 To 66
For i2 = 65 To 66: For i3 = 65 To 66: For i4 = 65 To 66
For i5 = 65 To 66: For i6 = 65 To 66: For n = 32 To 126


ActiveSheet.Unprotect Chr(i) & Chr(j) & Chr(k) & _
Chr(l) & Chr(m) & Chr(i1) & Chr(i2) & Chr(i3) & _
Chr(i4) & Chr(i5) & Chr(i6) & Chr(n)
If ActiveSheet.ProtectContents = False Then
MsgBox "One usable password is " & Chr(i) & Chr(j) & _
Chr(k) & Chr(l) & Chr(m) & Chr(i1) & Chr(i2) & _
Chr(i3) & Chr(i4) & Chr(i5) & Chr(i6) & Chr(n)
ActiveWorkbook.Sheets(1).Select
Range("a1").FormulaR1C1 = Chr(i) & Chr(j) & _
Chr(k) & Chr(l) & Chr(m) & Chr(i1) & Chr(i2) & _
Chr(i3) & Chr(i4) & Chr(i5) & Chr(i6) & Chr(n)
Exit Sub
End If
Next: Next: Next: Next: Next: Next
Next: Next: Next: Next: Next: Next


End Sub

EXCEL'DE BİR HÜCREDEKİ İSİM VE SOYİSİM BİLGİLERİNİ VBA İLE AYIRMAK

SUB ISIMAYIRMA()
 Dim degerimiz() As String
  Range("a1").Select
   Do While Not IsEmpty(ActiveCell)
         degerimiz() = Split(ActiveCell.Value)  'split fonksiyonu isimleri birbirinden ayırıyor.. ve her bir isme başlangıçta 1 den kaçtane var ise sıralıyor.
         
          For i = LBound(degerimiz) To UBound(degerimiz)  'Lbound bir değişkendeki en küçük değeri burada 1 değerine dönüşüyor... UBound ise en büyük değeri alıyor ve döngüye başlanıyor.
         
                MsgBox degerimiz(i) 'burada ben msgboxa dönen değerleri yazdırdım görebilmek amacıyla.. burayı silip kullanmak istediğiniz yere yazabilirsiniz..
         
         Next i

ActiveCell.Offset(1, 0).Select
Loop
END SUB

Excel Vba Hücre İçindeki Değerleri Değiştirme

Geçen excelde verileri düzenliyorum. Baktım cep telefonlarının arasında boşluk var. bu boşlukları aldırmak lazım dedim.. sonra aradım ve aradığım VBA kodunu buldum.

Replace ( x , " ","")

bunu yapınca ilaç gibi geldi.

MS EXCEL'DE İLİŞKİLİ VERİ DOĞRULAMA

Excel veri doğrulamada hazırladığımız listeye ad tanımlıyoruz.
Örneğin ÇALIŞANLAR diye bir liste tanımlıyoruz..

Bu listede iki veri olsun,
Ağalar
Marabalar


Sonra Ağaların ve Marabaların bulunduğu alanlar da liste olarak tanımlanır ve bunlara

Ağalar ve Marabalar olarak ayrı ayrı ad tanımlanır.

sonrasında ilk veri doğrulamadan Ağalar seçildiğini varsayalım.. aşağıdaki ikinci veri doğrulamada sadece ağaların ismi çıkması için, yapılacak veri doğrulamada Liste opsiyonu seçilir ve aşağıdaki kutuya şu formül yazılır.


=DOLAYLI ( YUKARIDAKİHÜCRE SEÇİLİR )

Dolaylı formülü ingilizce versiyonlarda indirect( ) olarak kullanılır.

KONUT BALONU

Sanal değerle gerçek değer arasındaki farkın sanal olanı lehine giderek büyümesine balon ya da köpük deniyor. Konut balonu ( emlak, gayrimenkul balonu şeklinde de adlandırılmakta) dönemsel olarak yerel ve uluslararası emlak piyasalarında meydana gelen bir çeşit ekonomi balonudur. Taşınmaz fiyatlarının sürdürülemez tutarlara hızlı bir şekilde ulaşması ve sonra düşmesi olarak tanımlanabilir.

KONUT PİYASASI GÖSTERGELERİ

Balon patlamadan önce farkına varmak için ekonomistler finansal oranlar ve ekonomik göstergeler geliştirerek konutların belirli bölgelerde gerçek değerleriyle değerlenip değerlenmediğini gözlemlemektedirler. Mevcut seviyelerle önceki seviyeleri karşılaştırarak geçmişe oranla sürdürülemezliği görülmektedir, böylelikle belirli bir bölgede konut balonunun yaşandığını tahmin edebilmektedirler. Göstergeler konut balonunu iç içe geçmiş iki yöntemle tanımlamaktadır, biri değerleme birleşeni ve diğeri de borç (kaldıraç) birleşeni. Değerleme birleşeni evlerin pahalılığını kişilerin alım gücüyle ilişkilendirerek ölçmekte, borç birleşeni ise konut almak için hanehalkının ne kadar borçlandığını ölçmekte ayrıca bankalarda konut alımlarından dolayı kredilerin ne kadar biriktiğini ölçmektedir.

Konut Fiyat Uygunluğu Ölçümleri (Değerleme Birleşeni)

-          Gelir oranlarının miktarı belirli bir bölgedeki evlerin fiyatları için temel bir uygunluk ölçüsüdür. Genellikle bu oran konut fiyatları medyanı / hanehalkı harcanabilir gelir medyanıdır ve yüzde olarak veya yılların getirisi olarak ifade edilir. Bazen sıralama için ilk sahiplikler ve vadeli alımlar ayrıştırılmaktadır. Bireylere uygulanan bu oran, mortgage kredi kararlarının temel bir bileşenidir.

-          Peşinat / gelir oranı bize mortgage için minimum peşinat gerekliliğini, gelirin aylar veya yıllar bazıyla ifadesidir. Bu oran özellikle daha önce konut sahibi olmayan ilk konut alıcıları için önemlidir. Eğer istedikleri bölgedeki konutlarda peşinatlar çok yüksek tutarlardaysa, bu kişiler ev almaktan vazgeçeceklerdir. Örneğin, 2004 yılında bu oran İngiltere’de bir yıllık gelire eşitti.

-          Fiili aylık mortgage maliyeti / net harcanabilir gelir bize fiyat uygunluğu endeksleri ölçüsünü gösterir. Bu oran daha çokçası İngilterede kullanılmaktadır, özellikle de neredeyse tüm mortgageların değişken olduğu ve kredi faiz oranlarının saptanmış olduğu durumlarda. Bu oran  fiyat / gelir oran’ından  daha gerçekçi olup, hanehalkının konut edinme gücünü ölçmektedir. Ancak bu oranın hesaplanması çok zor olduğundan, fiyat / gelir oranı uzmanlar tarafından daha sık olarak kullanılmaktadır. Son yıllarda, kredi koşulları yumuşamakta ve gelirin çok üstünde kredi imkanı sağlamaktadır. Uzun dönemde bu şekilde borçlanmalar sıkıntı oluşturmakta ve sonuç olarak ödenmeyen mortgage borçları mecburen geri alımlara yol açmaktadır. 

-          Konut fiyatları medyanı / Yıllık hanehalkı geliri oranı bize çoklu medyan ölçüsünü verecektir. Bu oran tarihsel olarak 3.0 veya altında seyretmiştir. Fakat son yıllarda maalesef yükselme eğilimi göstermiştir.

Konut Edinimi Borçlanma Ölçüleri ( Borç Bileşeni)

-          Konut Borçlanması / Gelir Oranı veya Mortgage Ödeme Oranı / Harcanabilir Gelir. Bu oran arttıkça hanehalkı, varlık değerlerini giderek artan bir şekilde borç ödemelerine aktarırlar.

-          Konut Borçlanma Maliyeti / Konut Değeri bize kişilerin borçlanma oranlarını gösterecektir.

 Gelişmiş ülkelerdeki konut balonları incelenirken en çok dikkat edilmesi gereken nokta, konut fiyatı/gelir ve borç/gelir oranlarıdır. 

Konut Sahipliği ve Kira Getiri Ölçüleri

-          Konut Fiyat Kazanç Oranı = Konut Değeri / ( Kira – Giderler)

-          Konut Fiyat – Kira Oranı = Konut Değeri / ( Aylık Kira x 12) . Genel itibariyle bu oranın 12 ila 16 arasında olması makul olarak kabul edilmektedir.

-          Brüt Kira Verimi Oranı = ( Aylık Kira x 12 ) / Konut Değeri x 100

KONUT BALONUNUN ETKİLERİ VE ABD ÖRNEĞİ

Emlak fiyatlarında yaratılan balonun nedenleri ve etkilerini kısaca özetleyelim. 2001 yılından itibaren düşük faizler ve piyasadaki atıl fonların artışı karşısında kimi finansal kuruluşlar kredibilitesi zayıf olan kişilere de tutsat kredisi vererek kredi hacmini arttırmayı tercih etti. Yüksek riskli krediler (subprime credit) olarak adlandırılan bu krediler dar gelir gruplarının da tutsat piyasasına daha yüksek faizlerle de olsa dahil olmasına olanak tanıdı. Dolayısıyla emlak talebi ve fiyatları hızla yükseldi. Yakın zamana kadar ABD’de piyasa faiz oranı son derece düşük bir seviyede seyrettiği için özellikle “yüksek riskli kredilerden faydalanan” orta ve alt gelir grubundaki kişiler değişken faizli kredileri kullanmayı tercih etmişlerdi. Ancak, krizi önceleyen son iki yılda FED’in faiz oranlarını aşamalı olarak artırması hem geri ödemeleri zorlaştırdı hem emlak piyasasına olan talebin daralmasına neden oldu. Ev fiyatlarının düşmesi dolayısıyla daha önce ipotek altına alınan evler de kredi kuruluşları tarafından düşük fiyatla elden çıkarılmak durumunda kalındı. Bu yüzden kreditörlerin zararı büyüdü. Emlak balonunun krizi ağırlaştıran bir diğer etkisi ise “Home equity loan” adı da verilen ikinci ipotekler üzerinden oldu. Çok sayıda orta ve dar gelirli emlak fiyatlarındaki hızlı yükselişten faydalanarak, evlerine artan emlak değeri üzerinden ikinci kez ipotek yaptırıp, yeniden kredi almıştı. Ev fiyatlarındaki artışın ortaya çıkardığı bu kredi olanağı borç ödemeleri altında ezilen yeni ev sahiplerini bir süre için rahatlatıp tüketim harcamalarını arttırabilmelerine olanak sağladı. Elbette giderek büyüyen bir borç yükü pahasına. Emlak balonunun sönmesi ve yükselen faizler karşısında yalnızca kredilerin geri ödenmesi zorlaşmadı, ikinci ipotekten doğan krediler de büyük oranda karşılıksız kaldı. Bu durum da krizin ağırlaşmasına neden oldu.

TÜRKİYEDE KONUT BALONU

Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE 2010 =100)

Merkez Bankasının yayınladığı Türkiye Konut Fiyat Endeksi Raporuna göre 2013 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,71 oranında artarak 142,24 olarak gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı ayına göre %12,92 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4,67 oranında artmıştır. Buradaki birim fiyatlar açısından bakıldığında son üç yıl içerisinde fiyatlarda 42,24 oranında bir artış olduğu gözükmektedir. Fakat bir diğer göz ile Türkiye İstatistik kurumunun yayınlamış olduğu TÜFE oranlarının da 49,84 oranında bir artış yaşanmıştır.

Buradan hareketle Türkiye genelinde bir balon olmadığı söylenebilir çünkü TÜFE ile TKFE aşağı yukarı aynı oranda artmıştır. Fakat BDDK tarafından yayınlanan kredi raporlarında Konut Kredilerinde son üç yıl içerisinde 94,31 lik oranda bir artış yaşanmıştır.

Buradan hareketle kredi talebinin orta gelir ve düşük gelirli kişilere yayıldığını söyleyebiliriz. Bu orana bakarak Konut Borçlanma Maliyet/Konut Değeri oranlamasından bir balonun mevcut olduğu söylenebilir.  Fakat aynı zamanda konut fiyatlarının normal olarak seyretmesi söylenebildiğinden bir balon şoku yaşatacağı söylenemez. Çünkü kredilerin ödenememesi durumunda konutların piyasa fiyatına yakın satılması mümkün olacaktır. Böylelikle kredi sağlayanlar zor durumda kalmayacaktır. Nitekim, Roubini'nin dünyayı kapsayan bu konut balonu uyarısının karşısında Roubini Global Economics'in Türkiye Ekonomist'i Maya Senussi ,Türkiye'de İngiltere ve Londra tarzı bir konut balonu riski olmadığını buna karşın İstanbul'da lüks konut ve ticari bina alanında kapasiteyi aşan bir konut stoku oluşabileceğine söylemiştir.

Kaynaklar:

http://www.mahfiegilmez.com/2013/08/ekonomide-balon-nedir.html

http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_bubble

http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/25274705.asp

http://www.tuik.gov.tr/

http://v3.arkitera.com/h32942-konut-balonu-patladi-liberalizmin-cilasi-dokuldu.html

05 Aralık 2013 Tarihli TCMB Konut Fiyat Endeksi Raporu

Gelir Vergisi Kanunu Başlıkları

BİRİNCİ KISIM
Mükellefiyet
BİRİNCİ BÖLÜM
Verginin Mevzuu
Mevzuu
Madde 1 – (Değişik: 7/1/2003 - 4783/1 md.)
Gerçek kişilerin gelirleri gelir vergisine tâbidir. Gelir bir gerçek kişinin bir takvim yılı içinde elde ettiği kazanç ve iratların safi tutarıdır.
Gelirin Unsurları
İKİNCİ BÖLÜM
Tam Mükellefiyet
Mükellefler:
Türkiye'de Yerleşme:
Yerleşme Sayılmayan Haller:
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Dar Mükellefiyet
Mükellefler ve mevzuu:
Kazanç veya iradın Türkiye'de elde edilmesi:
İş yeri ve daimi temsilci:

İKİNCİ KISIM
Muaflık ve İstisnalar
BİRİNCİ BÖLÜM
Esnaf Muaflığı
Vergiden muaf esnaf:
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Diğer Muaflıklar
Diplomat muaflığı:
Ücret istisnası:
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Kazançlarda İstisnalar
Serbest meslek kazançlarında:
PTT Acentalarında kazanç istisnası:
Eğitim ve öğretim işletmelerinde kazanç istisnası
BEŞİNCİ BÖLÜM
Sermaye İratlarında İstisnalar
Gayrimenkuller ve haklarda:
Menkul sermaye iratlarında:
ALTINCI BÖLÜM
Müteferrik İstisnalar
Ücretlerde:
Gider karşılıklarında:
Tazminat ve yardımlarda:
Vatan hizmetleri yardımlarında:
Teçhizat ve tayın bedellerinde:
Tahsil ve tatbikat ödemelerinde:
Teşvik ikramiye ve mükafatları:
Sergi ve panayır istisnası:
YEDİNCİ BÖLÜM
İndirimler
Engellilik indirimi:
Asgarî geçim indirimi
Vergi karnesi esası:
İndirimin uygulanmıyacağı gelirler:

ÜÇÜNCÜ KISIM
Gelir Unsurlarının Tesbiti
BİRİNCİ BÖLÜM
Ticari Kazanç
Ticari kazancın tarifi:
Bilanço esasında ticari kazancın tesbiti:
İşletme hesabı esnasında ticari kazancın tesbiti:
İndirilecek giderler:
Gider kabul edilmiyen ödemeler:
Birden fazla takvim yılına sirayet eden inşaat ve onarma işleri:
Müşterek genel giderler ve amortismanların dağıtılması:
İnşaat ve onarma işlerinde işin bitimi:
Ulaştırma işlerinde matrah:
Basit usulde ticari kazancın tesbiti:
Basit usule tabi olmanın genel şartları:
Basit usule tabi olmanın özel şartları
Basit usulün hududu:
İKİNCİ BÖLÜM
Zirai Kazanç
Zirai kazanç, zirai faaliyet, zirai işletme, çiftçi ve mahsulün tarifi:

BEYANNAME VERİLMEYEN VEYA DAHİL EDİLMEYEN GELİRLER

193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNU

TOPLAMA YAPILMAYAN HALLER

Madde 86 :

Aşağıda belirtilen gelirler için yıllık beyanname verilmez, diğer gelirler için beyanname verilmesi halinde bu gelirler beyannameye dahil edilmez.

1. Tam Mükellefiyette;
a) Gerçek usulde vergilendirilmeyen zirai kazançlar, bu kanunun 75 inci maddesinin (15) ve (16) numaralı bentlerinde yazılı menkul sermaye iratları, kazanç ve iratların istisna hadleri içinde kalan kısmı.
b) Tek işverendan alınmış ve tevkif suretiyle vergilendirilmiş ücretler ( birden fazla işverenden ücret almakla beraber, birden fazla işverenden aldıkları ücretlerinin toplamı, 103 üncü maddede yazılı tarifenin ikinci gelir diliminde yer alan tutarı aşmayan mükelleflerin, tamamı tevkif suretiyle vergilendirilmiş ücretleri dahil)
c) Vergiye tabi gelir toplamının [ (a) ve (b) bentlerinde belirtilenler hariç] 103 üncü maddede yazılı tarifenin ikinci gelir diliminde yer alan tutarı aşmaması koşuluyla, Türkiye'de tevkifata tabi tutulmuş olan; birden fazla işverenden elde edilen ücretler, menkul sermaye iratları ve gayrimenkul sermaye iratları.
d) Bir takvim yılı içinde elde edilen ve toplamı 1.400-TL'yi aşmayan, tevkifata ve istisna uygulamasına konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratları.

2. Dar Mükellefiyette;
tamamı Türkiye'de tevkif suretiyle vergilendirilmiş olan, ücretler, serbest meslek kazançları, menkul ve gayrimenkul sermaye iratları ile diğer kazanç ve iratlar.

--------

Bu kısımdan sonrakiler şahsi açıklamalarımdır;

Yukarıdan görüleceği üzere 86-1/a'ya göre

Gerçek usulde vergilendirilmeyen zirai kazançlar, 
Madde53'e göre "54 üncü madde de yazılı işletme büyüklüğü ölçülerini aşan çiftçiler ile bir biçerdövere veya bu mahiyetteki bir motorlu araca veya on yaşından küçük ikiden fazla traktöre sahip olan çiftçilerin kazançları gerçek usulde (zirai işletme hesabı veya diledikleri takdirde bilanço esasına göre) tespit olunarak vergilendirilir." anlaşılacağı üzere 53 üncü maddedeki sınırı aşmayanlar beyanname vermeyecekler, başkaca bildirim yapmaları gereken gelirleri olsa bile bu gelirlerini beyannameye dahil etmeyecekler.


bu kanunun 75 inci maddesinin (15) ve (16) numaralı bentlerinde yazılı menkul sermaye iratları

15. Tüzel kişiliği haiz emekli sandıkları, yardım sandıkları ile sigorta ve emeklilik şirketleri tarafından;
a) On yıldan az süreyle prim veya aidat ödeyerek ayrılanlara ödenen irat tutarları,
b) On yıl süreyle prim veya aidat ödeyerek ayrılanlar ile vefat, maluliyet veya tasfiye gibi zorunlu nedenlerle ayrılanlara ödenen irat tutarları.
16. Bireysel emeklilik sisteminden;
a) On yıldan az süreyle katkı payı ödeyerek ayrılanlar ile bu süre içinde kısmen ödeme alanlara yapılan ödemelerin içerdiği irat tutarı (28/3/2001 tarihli ve 4632 sayılı Bireysel Emeklilik Tasarruf ve Yatırım Sistemi Kanunu kapsamında bireysel emeklilik hesabına yapılan Devlet katkılarının ödemeye konu olan kısımlarına isabet eden irat tutarı dahil.),
b) On yıl süreyle katkı payı ödemiş olmakla birlikte emeklilik hakkı kazanmadan ayrılanlar ile bu süre içinde kısmen ödeme alanlara yapılan ödemelerin içerdiği irat tutarı (4632 sayılı Kanun kapsamında bireysel emeklilik hesabına yapılan Devlet katkılarının ödemeye konu olan kısımlarına isabet eden irat tutarı dahil.),
c) Emeklilik hakkı kazananlar ile bu sistemden vefat, maluliyet veya tasfiye gibi zorunlu nedenlerle ayrılanlara yapılan ödemelerin içerdiği irat tutarı (4632 sayılı Kanun kapsamında bireysel emeklilik hesabına yapılan Devlet katkılarının ödemeye konu olan kısımlarına isabet eden irat tutarı dahil.)

kazanç ve iratların istisna hadleri içinde kalan kısmı.

Md.21'e göre "Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın (2014 yılı için) 3.300-TL Gelir Vergisinden müstesnadır....." 
bu konuyla ilgili Gelir İdaresi Başkanlığının Taslak Sirküsüne http://www.gib.gov.tr/fileadmin/mevzuatek/eski/gelirvergisisirkutaslak17052013.htm linkinden ulaşıp inceleyebilirsiniz. ayrıca istisna ile ilgili 286 seri nolu tebliğ faydalı olacağı kanısındayım http://www.gib.gov.tr/index.php?id=1079&uid=fpuLNI2A3focY0EA&type=teblig

Tek işverendan alınmış ve tevkif suretiyle vergilendirilmiş ücretler ( birden fazla işverenden ücret almakla beraber, birden fazla işverenden aldıkları ücretlerinin toplamı, 103 üncü maddede yazılı tarifenin ikinci gelir diliminde yer alan tutarı aşmayan mükelleflerin, tamamı tevkif suretiyle vergilendirilmiş ücretleri dahil)

Gib in yayınlamış olduğu rehberde şöyle belirtilmiş, tutarlar tarafımdan güncellenmiştir. Şayet farklı tarihleri kontrol etmek istiyorsanız, Gelir Vergisi Kanunu 103. Md. bakabilirsiniz. Birden fazla işverenden ücret alan ve birden sonraki işverenden aldıkları ücretlerin toplamı Gelir Vergisi Kanununda yazılı tarifenin ikinci gelir diliminde yer alan tutarı (2014 yılı için bu tutar 27.000 TL’dir.) aşmayan mükelleflerin, tamamı kesinti yoluyla vergilendirilmiş ücretleri yıllık beyanname ile beyan edilmeyecektir. Ancak, birden sonraki işverenden alınan ücretlerin toplamı 27.000 TL’yi aşması durumunda, ücretlerin tamamı (ilk işverenden alınan ücrette dahil olmak üzere) yıllık beyannameye dahil edilecektir. Birden fazla işverenden ücret alınması halinde, birinci işverenden alınan ücretin hangisi olacağı ücretli tarafından serbestçe belirlenecektir.

Vergiye tabi gelir toplamının [ (a) ve (b) bentlerinde belirtilenler hariç] 103 üncü maddede yazılı tarifenin ikinci gelir diliminde yer alan tutarı aşmaması koşuluyla, Türkiye'de tevkifata tabi tutulmuş olan; birden fazla işverenden elde edilen ücretler, menkul sermaye iratları ve gayrimenkul sermaye iratları.
Bu konuyla ilgili en güzel açıklamayı gelir vergisi kanunu 16 nolu sirkü ile detaylı olarak açıklanmıştır. https://www.alomaliye.com/gvk_sirkuler_16.htm

Bir takvim yılı içinde elde edilen ve toplamı 1.400-TL'yi aşmayan, tevkifata ve istisna uygulamasına konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratları.